Przegląd instalacji gazowej to kontrola techniczna mająca na celu sprawdzenie, czy instalacja jest szczelna, bezpieczna i zgodna z obowiązującymi normami. W trakcie takiego badania specjalista weryfikuje stan przewodów, zaworów, połączeń i urządzeń zasilanych gazem.
Kontrola obejmuje również ocenę sposobu doprowadzania i odprowadzania spalin oraz działanie wentylacji, ponieważ prawidłowa wymiana powietrza ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowników.
W praktyce przegląd gazowy to nie tylko formalność, lecz niezbędny element utrzymania budynku w dobrym stanie technicznym. Nawet niewielka nieszczelność może stanowić poważne zagrożenie – zarówno dla ludzi, jak i dla samej konstrukcji obiektu.
Obowiązek wynikający z przepisów prawa
W polskim systemie prawnym obowiązek przeprowadzania przeglądu instalacji gazowej jest jednoznacznie określony. Artykuł 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane stanowi, że właściciele i zarządcy budynków muszą co najmniej raz w roku zlecać kontrolę stanu technicznego instalacji gazowej oraz przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
Celem tego przepisu jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników obiektów budowlanych i ograniczenie ryzyka awarii. W praktyce oznacza to, że brak aktualnego przeglądu może zostać uznany za naruszenie przepisów, a w skrajnych przypadkach – za zaniedbanie obowiązków właściciela.
Warto podkreślić, że obowiązek ten dotyczy nie tylko budynków wielorodzinnych czy obiektów publicznych, ale również domów jednorodzinnych. Każdy właściciel instalacji gazowej odpowiada za jej stan techniczny i bezpieczną eksploatację.
Jak często należy wykonywać przegląd gazowy?
Standardowo kontrola powinna być przeprowadzana co 12 miesięcy. Jednak w praktyce zaleca się, by w przypadku intensywnej eksploatacji instalacji, starszych przewodów lub urządzeń, kontrole wykonywać częściej.
Dotyczy to zwłaszcza budynków, w których gaz używany jest nie tylko do gotowania, ale również do ogrzewania pomieszczeń lub podgrzewania wody.
Regularność przeglądów pozwala wcześnie wykrywać drobne usterki i zapobiegać ich rozwojowi. Zaniedbania w tym zakresie często prowadzą do poważnych awarii, których naprawa jest wielokrotnie droższa niż koszt okresowej kontroli.
Kto może wykonać przegląd gazowy?
Kontrola instalacji gazowej może być wykonana wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje. Wymagane są uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń gazowych.
Specjalista wykonujący przegląd musi posiadać także aktualne świadectwo kwalifikacyjne dozorowe (grupa G3), potwierdzające jego kompetencje w zakresie obsługi, konserwacji, napraw i kontroli instalacji gazowych.
Niezależnie od rodzaju budynku, zawsze warto sprawdzić, czy osoba dokonująca przeglądu może okazać stosowne uprawnienia. Tylko wtedy sporządzony protokół będzie miał moc prawną i zostanie uznany przez organy nadzoru budowlanego.
Etapy profesjonalnego przeglądu instalacji gazowej
Rzetelny przegląd instalacji gazowej przebiega według określonej procedury technicznej. Zazwyczaj obejmuje on następujące etapy:
-
Oględziny wizualne – sprawdzenie stanu rur, połączeń, zaworów i elementów mocujących. Weryfikacja, czy nie występuje korozja, nieszczelności lub ingerencje w strukturę instalacji.
-
Pomiar szczelności – wykonuje się za pomocą urządzeń pomiarowych, takich jak manometr różnicowy lub elektroniczny detektor gazu.
-
Sprawdzenie działania urządzeń gazowych – ocena poprawności spalania, stanu palników, drożności przewodów spalinowych oraz skuteczności wentylacji.
-
Weryfikacja dopływu powietrza – kontrola, czy pomieszczenia z urządzeniami gazowymi mają odpowiednią wentylację nawiewno–wywiewną.
-
Protokół z przeglądu – po zakończeniu prac specjalista wystawia dokument zawierający wyniki pomiarów i ewentualne zalecenia dotyczące napraw.
Protokół z przeglądu to nie tylko potwierdzenie wykonania obowiązku, ale też istotny dokument techniczny – często wymagany podczas audytu budynku lub kontroli kominiarskiej.
Co grozi za brak przeglądu instalacji gazowej?
Zlekceważenie obowiązku wykonania przeglądu może mieć poważne konsekwencje. Właściciel budynku lub zarządca, który nie przeprowadza okresowych kontroli, naraża się na sankcje wynikające z Prawa budowlanego.
Zgodnie z art. 91a tej ustawy, brak przeglądu może skutkować nałożeniem grzywny, a w przypadku wypadku – odpowiedzialnością karną.
Nie mniej istotne są konsekwencje finansowe. Ubezpieczyciele w razie szkody (np. wybuchu, pożaru czy zatrucia tlenkiem węgla) mogą odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli nie zostanie przedstawiony ważny protokół przeglądu. Dla osób wynajmujących lokale brak aktualnej kontroli może również oznaczać problemy z najemcami i utratę zaufania.
Rola przeglądów gazowych w utrzymaniu bezpieczeństwa
Regularna kontrola instalacji gazowej to podstawowy element profilaktyki budowlanej. Dzięki niej można w porę wykryć:
-
nieszczelności na połączeniach rur,
-
korozję przewodów stalowych,
-
niewłaściwe ciśnienie gazu,
-
problemy z odprowadzaniem spalin,
-
błędy w montażu urządzeń grzewczych.
Wiele z tych usterek nie jest widocznych gołym okiem, a ich skutki mogą być katastrofalne. Każdego roku straż pożarna odnotowuje setki zdarzeń związanych z ulatnianiem się gazu. Regularny przegląd znacząco redukuje ryzyko takich incydentów i zapewnia spokój użytkownikom budynku.
Dokumentacja przeglądu – jak ją przechowywać?
Każdy przegląd instalacji gazowej musi być udokumentowany. Protokół sporządzony przez uprawnionego specjalistę powinien zawierać datę kontroli, dane wykonawcy, zakres czynności, wyniki pomiarów oraz ewentualne zalecenia.
Dokument ten należy przechowywać w książce obiektu budowlanego lub w dokumentacji technicznej budynku.
Od kilku lat możliwe jest również prowadzenie zapisów elektronicznych w systemie CEEB – Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków. To wygodne rozwiązanie dla zarządców nieruchomości, którzy muszą archiwizować wiele dokumentów technicznych w sposób uporządkowany i dostępny.
Koszty i czas trwania przeglądu gazowego
Cena przeglądu zależy od rodzaju i wielkości instalacji, liczby urządzeń gazowych oraz lokalizacji. Dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych koszt waha się zazwyczaj między 100 a 200 zł.
W domach jednorodzinnych lub budynkach usługowych cena może być wyższa, jeśli kontrola obejmuje kilka urządzeń lub rozbudowaną instalację.
Sam przegląd trwa od 30 minut do kilku godzin, w zależności od skali i stanu technicznego systemu. W przypadku wykrycia nieszczelności, wykonawca może zalecić natychmiastowe odłączenie gazu i zlecenie naprawy przez autoryzowany serwis.
Nowoczesne metody diagnostyki instalacji gazowych
Postęp technologiczny znacząco poprawił jakość i dokładność przeglądów gazowych. Współcześnie stosuje się między innymi:
-
elektroniczne detektory gazu o wysokiej czułości,
-
analizatory składu spalin,
-
kamery termowizyjne do wykrywania anomalii temperaturowych,
-
systemy rejestracji ciśnienia i przepływu gazu.
Dzięki tym rozwiązaniom możliwe jest szybkie i precyzyjne zlokalizowanie problemów, zanim staną się realnym zagrożeniem. To szczególnie ważne w budynkach o dużym obciążeniu instalacji – szkołach, szpitalach czy obiektach przemysłowych.
Dlaczego warto traktować przegląd gazowy poważnie?
Choć dla wielu właścicieli budynków coroczna kontrola wydaje się rutynowym obowiązkiem, jej znaczenie wykracza daleko poza formalności administracyjne. Sprawna instalacja gazowa to gwarancja bezpieczeństwa, efektywności energetycznej i dłuższej żywotności urządzeń grzewczych.
Regularne przeglądy pozwalają uniknąć kosztownych awarii, zmniejszają zużycie paliwa i zapewniają zgodność z przepisami. To także element odpowiedzialnego zarządzania nieruchomością, który wpływa na wartość budynku oraz zaufanie jego użytkowników.
Źródło: www.biznesnet.pl
