Zakup domu w Hiszpanii od lat cieszy się ogromną popularnością wśród Polaków. Kraj ten oferuje słoneczną pogodę przez większość roku, dostęp do morza, stabilny rynek nieruchomości oraz atrakcyjne ceny w porównaniu z wieloma regionami Europy Zachodniej. W 2025 roku zainteresowanie zakupem hiszpańskich domów nadal rośnie, a wielu inwestorów zastanawia się, ile naprawdę trzeba zapłacić i czy formalności są trudne. W tym poradniku znajdziesz praktyczne informacje dotyczące kosztów, procedur oraz popularnych ofert typu „domy za 1 euro”.
Ile trzeba zapłacić za dom w Hiszpanii?
Ceny domów w Hiszpanii w 2025 roku różnią się znacząco w zależności od regionu, wielkości nieruchomości, odległości od morza oraz standardu. Najdroższe miejsca to Costa del Sol, Wyspy Balearskie i największe miasta, natomiast najtańsze – interior, czyli regiony położone z dala od wybrzeża.
Średnie ceny domów w 2025 roku
Oto realistyczne przedziały cenowe:
- Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Benidorm):
160 000 – 350 000 euro za dom w dobrym stanie. - Costa del Sol (Malaga, Marbella, Estepona):
300 000 – 700 000 euro – to jeden z najdroższych regionów. - Murcja i Andaluzja (regiony śródlądowe):
90 000 – 200 000 euro – taniej, ale dalej od plaż. - Wyspy Kanaryjskie:
200 000 – 450 000 euro w zależności od lokalizacji. - Wyspy Balearskie (Majorka, Ibiza, Minorka):
400 000 – 1 500 000 euro – jedne z najwyższych cen w kraju. - Galicja, Kastylia-La Mancha, Kastylia i León (regiony północne i centralne):
50 000 – 150 000 euro – najtańsze tereny do zakupu domu.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii wciąż rosną, ale wolniej niż w poprzednich latach. W 2025 roku można jeszcze znaleźć okazje, lecz dobre oferty szybko znikają z rynku.
Koszty dodatkowe zakupu
Warto pamiętać, że kupując dom w Hiszpanii, ponosisz także koszty dodatkowe:
- podatek ITP lub IVA – 6–10% wartości nieruchomości,
- notariusz – około 600–1200 euro,
- wpis do rejestru – 300–600 euro,
- opłaty dla agencji nieruchomości – często 3–5% ceny,
- prawnik – przeciętnie 1000–2000 euro.
Łącznie zakup domu jest o około 10–15% droższy od ceny widocznej w ogłoszeniu.
Czy Polak może kupić dom w Hiszpanii?
Tak — Polak może kupić dom w Hiszpanii bez żadnych ograniczeń.
Nieruchomości w Hiszpanii mogą nabywać obywatele wszystkich krajów UE, a proces jest stosunkowo prosty.
Co jest potrzebne, aby kupić dom?
Najważniejsze dokumenty to:
- NIE (Número de Identificación de Extranjero) – numer identyfikacyjny cudzoziemca, obowiązkowy przy zakupie nieruchomości,
- paszport lub dowód osobisty,
- umowa rezerwacyjna (opcjonalnie),
- środki finansowe potwierdzone przelewem bankowym,
- hiszpańskie konto bankowe (w większości przypadków wymagane).
Otrzymanie numeru NIE jest formalnością – można go zdobyć w urzędzie w Hiszpanii lub w konsulacie Hiszpanii w Polsce. Czas oczekiwania wynosi zwykle od kilku dni do kilku tygodni.
Czy Polak może wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Tak, takie kredyty są dostępne dla obcokrajowców. Banki zazwyczaj oferują finansowanie na:
- 60–70% wartości nieruchomości,
- okres spłaty do 20–25 lat,
- oprocentowanie oparte na wskaźniku Euribor.
Wymagane są dokumenty potwierdzające dochody, podobnie jak w Polsce.
Czy są dodatkowe utrudnienia dla obywateli Polski?
Nie. Polacy traktowani są jak inni obywatele UE. Nie ma żadnych barier prawnych dotyczących:
- zakupu domu,
- wynajmu,
- sprzedaży,
- dziedziczenia,
- prowadzenia działalności gospodarczej związanej z nieruchomością.
Hiszpański rynek jest przyjazny inwestorom zagranicznym, dlatego Polacy coraz chętniej kupują tam domy na cele wakacyjne lub inwestycyjne.
Czy w Hiszpanii sprzedają domy za 1 euro?
Tak, takie oferty istnieją — ale nie są tym, czym wydają się na pierwszy rzut oka. Programy „domy za 1 euro” pojawiały się w kilku hiszpańskich gminach, głównie w regionach:
- Galicja,
- Kastylia i León,
- Asturia,
- Aragonia.
Są to najczęściej stare, zniszczone domy na wyludniających się terenach, gdzie lokalne władze chcą przyciągnąć nowych mieszkańców.
Na czym polega haczyk?
Cena 1 euro dotyczy wyłącznie zakupu domu, natomiast kupujący musi:
- zobowiązać się do remontu w określonym czasie (zwykle 1–3 lata),
- ponieść koszty renowacji, często 40 000 – 120 000 euro,
- opłacić podatki i notariusza,
- przedstawić projekt modernizacji.
W praktyce zakup takiego domu za 1 euro opłaca się tylko osobom, które naprawdę chcą zamieszkać w danym regionie lub prowadzić tam działalność (np. agroturystykę).
Czy to popularne wśród Polaków?
Zdarza się, że Polacy biorą udział w takich programach, ale większość wybiera standardowe nieruchomości na wybrzeżu, które nie wymagają wieloletnich remontów.
Gdzie w Hiszpanii najłatwiej kupić dom w dobrej cenie?
W 2025 roku najkorzystniejsze regiony to:
1. Costa Blanca
Najlepszy stosunek ceny do jakości:
- duża oferta nowych domów,
- sporo Polaków i międzynarodowych społeczności,
- umiarkowane ceny w porównaniu do Costa del Sol.
2. Murcja
Bardzo atrakcyjne ceny, szczególnie na wsiach i w mniejszych miasteczkach.
3. Walencja i okolice
Łączy dobre ceny, piękne plaże i rozwiniętą infrastrukturę.
4. Północ Hiszpanii (Galicja, Asturia)
Tańsze nieruchomości, ale mniej słoneczna pogoda. Idealne dla osób, które wolą spokojny, zielony klimat.
5. Interior – środkowa i południowa Hiszpania
Najtańsze domy w kraju, często poniżej 100 000 euro.
Czy inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości w 2025 roku się opłaca?
Rynek hiszpański jest nadal stabilny. Ceny rosną, chociaż wolniej niż w pandemii. Domy na wybrzeżu cieszą się dużym zainteresowaniem wśród turystów, więc wynajem krótkoterminowy może przynosić wysokie zyski.
Najważniejsze korzyści:
- stabilny rynek,
- wysoka wartość turystyczna,
- atrakcyjne warunki klimatyczne,
- duże zainteresowanie wynajmem,
- brak przeszkód formalnych dla obcokrajowców.
Dobrym rozwiązaniem jest także kupno domu do remontu w mniej popularnym regionie — w 2025 roku to nadal dobra okazja do budowania wartości inwestycji.
Źródło: www.biznesnet.pl
